Plusvalía y ROI: Lo que debes saber antes de invertir

Invertir en bienes raíces puede sonar complicado, pero no tiene por qué serlo. Muchas personas creen que se necesita ser un experto para entender cómo funciona el mundo inmobiliario, pero la verdad es que todo empieza con aprender lo básico.  

Dos de los términos más importantes —y que más confusión generan— son la plusvalía y el ROI (Retorno de la Inversión). 

Si estás pensando en comprar un terreno, una casa o un departamento, o simplemente quieres saber si vale la pena poner tu dinero en bienes raíces, es fundamental que sepas qué significan estos conceptos.  

Comprender la diferencia entre plusvalía y ROI puede ayudarte a tomar decisiones más inteligentes, evitar errores y maximizar tus ganancias. 

Aquí te explicamos qué es cada uno, cómo se calculan, en qué se diferencian y cómo puedes usarlos para lograr que tu dinero crezca de forma segura y estratégica.  

¿Qué es la plusvalía? 

La plusvalía es el aumento en el valor de una propiedad con el paso del tiempo. Esto significa que, si compras un terreno o una casa hoy, podría valer mucho más en algunos años.  

Este crecimiento en el valor no sucede por casualidad. Está influenciado por múltiples factores, como el desarrollo de la zona, los servicios disponibles, la conectividad vial, la seguridad, la cercanía a centros de trabajo y educativos, e incluso el interés de otras personas en mudarse o invertir en esa misma área.  

Cuantos más elementos positivos tenga el entorno de una propiedad, mayor será su potencial de plusvalía. 

Por eso, muchos inversionistas buscan zonas en desarrollo: lugares donde se están construyendo nuevos hospitales, plazas comerciales, escuelas o parques.  

Estas mejoras no solo elevan la calidad de vida de quienes habitan ahí, también incrementan el valor de los inmuebles. 

Pero no hay una sola clase de plusvalía. Existen varios tipos: 

1. Plusvalía urbana Se da cuando el lugar donde está ubicada la propiedad mejora gracias a obras públicas, calles nuevas, escuelas, hospitales o zonas comerciales. Con estas mejoras, el valor de la propiedad sube.
2. Plusvalía de mercado Este tipo ocurre cuando muchas personas quieren vivir en una zona específica. Al aumentar la demanda, también suben los precios. Esto puede pasar por factores económicos, seguridad o moda.
3. Plusvalía intrínseca Es la que tú mismo puedes generar. Si compras una casa y le haces mejoras como ampliaciones o remodelaciones, el valor del inmueble subirá.

¿Y qué es el ROI? 

El ROI significa "Return on Investment" o "Retorno de la Inversión". En palabras simples, es una fórmula que te dice si tu dinero está generando ganancias o no. Se expresa en porcentaje y te ayuda a saber cuánto estás ganando en relación con lo que invertiste. 

El cálculo del ROI es bastante sencillo, pero muy poderoso. Te permite analizar si una propiedad está funcionando bien como inversión, y si vale la pena seguir apostando por ella o buscar otras opciones.  

Para calcularlo, simplemente divides las ganancias obtenidas entre el costo total de la inversión, y luego multiplicas por 100 para obtener el porcentaje. 

Ejemplo sencillo: 

Si compraste una propiedad en $1,000,000 de pesos y cada año ganas $100,000 de renta, tu ROI es del 10% anual. Esto quiere decir que, en 10 años, recuperas tu inversión. 

Pero el ROI no solo aplica para rentas. También lo puedes usar si planeas remodelar y vender. Por ejemplo, si compras una casa en $800,000, inviertes $200,000 en mejoras, y luego la vendes en $1,200,000, tu ROI sería del 20%, porque ganaste $200,000 netos sobre una inversión total de $1,000,000. 

Este indicador es muy útil si quieres saber cuándo recuperarás tu dinero. Este cálculo te indica los años o meses necesarios para recuperar tu inversión inicial.  

Es una herramienta fundamental para quienes quieren saber con precisión cuánto tiempo tardarán en ver frutos de su esfuerzo. 

Además, te permite comparar propiedades similares. Puedes predecir el margen de ganancia estimado, ya sea que planees alquilar o renovar para vender.  

Plusvalía vs ROI: ¿Cuál es mejor? 

No se trata de que uno sea mejor que el otro. Ambos son importantes, pero tienen funciones distintas. 

• La plusvalía te da una ganancia a largo plazo. Puedes comprar un terreno y esperar varios años para venderlo a un precio mayor. 

• El ROI se enfoca en el corto y mediano plazo. Te ayuda a calcular qué tan rápido recuperarás tu dinero si pones tu propiedad en renta o si haces una remodelación para revender. 

Idealmente, una buena inversión inmobiliaria debe tener ambas: una buena plusvalía con el tiempo y un ROI atractivo desde el inicio. 

¿Cuál es más importante al invertir? 

La respuesta depende de tu objetivo como inversionista. Si buscas construir un patrimonio sólido a largo plazo, la plusvalía puede ser tu mejor aliada.  

En cambio, si te interesa que tu dinero empiece a producir desde el principio, el ROI es clave. Inversiones que generan ingresos constantes, como las rentas, pueden darte liquidez inmediata y ayudarte a recuperar lo invertido más rápido. 

En realidad, la mejor estrategia es equilibrar ambos. Una propiedad con buena plusvalía pero sin ROI puede ser difícil de mantener.  

Y una propiedad con buen ROI pero sin potencial de crecimiento puede quedarse estancada. La clave está en encontrar proyectos que combinen estas dos cualidades. 

invertir con Grupo ORVE  

Grupo ORVE lleva 10 años ayudando a miles de personas a invertir de forma inteligente, brindando acceso a oportunidades inmobiliarias con alto potencial de crecimiento. 

A lo largo de esta década, ORVE ha desarrollado proyectos diseñados para ofrecer valor a corto, mediano y largo plazo. Desarrollos como Ciudad Central Mérida y Ciudad Central Progreso están ubicados en zonas estratégicas que, gracias a su infraestructura, planeación y conectividad, presentan un alto potencial de plusvalía.  

Estas comunidades están pensadas para crecer en armonía con su entorno, generando bienestar tanto para quienes habitan ahí como para quienes deciden invertir. 

Por otro lado, proyectos como Ukana Playa del Carmen, Tulum Ha y Xo´ok son opciones ideales para quienes buscan rendimiento inmediato, ya que pueden generar un ROI atractivo a través de esquemas de renta vacacional o reventa, dependiendo del modelo de inversión elegido. 

Puedes invertir con Grupo ORVE desde cualquier parte de México mediante nuestras oficinas ubicadas en Ciudad de México, Ciudad Juárez, Cancún, Monterrey y muchas otras ciudades. 

 Así, tienes acceso cercano y personalizado para resolver tus dudas, conocer los proyectos disponibles y tomar decisiones bien informadas respaldadas por un equipo de expertos. 

En Grupo ORVE, te guiamos paso a paso para que tus inversiones crezcan con seguridad y estrategia.