Terreno residencial vs. lote de inversión: ¿Cuál te conviene más?

Invertir en bienes raíces siempre ha sido una de las formas más seguras de hacer crecer tu dinero.  

Pero si estás dando tus primeros pasos, es posible que te preguntes: “¿Debo comprar un terreno residencial o un lote de inversión?”. 

La respuesta depende de tus metas, tiempo y presupuesto. Aqui, te explicaremos las diferencias principales entre ambos tipos de terrenos, sus ventajas y qué factores debes tomar en cuenta antes de invertir. 

¿Qué es un terreno residencial? 

Un terreno residencial es un espacio de tierra que ya está planeado para que alguien construya una casa o un edificio para vivir. Estos terrenos se encuentran dentro o muy cerca de zonas urbanas. 

Están pensados para usarse pronto. Es decir, puedes construir en ellos en un corto o mediano plazo, normalmente en 1 a 5 años. Eso los hace una herramienta de inversión a mediano plazo. 

Servicios disponibles 

Estos terrenos ya incluyen o pronto contarán con: 

• Luz 

• Agua potable 

• Drenaje 

• Energía eléctrica 

• Alumbrado público 

• Calles pavimentadas 

• Banquetas 

Todo esto facilita la construcción y hace más atractivo el terreno para vender o vivir. 

Ubicación 

Suelen estar dentro de la ciudad o en zonas conurbadas, es decir, en la periferia de la ciudad pero bien conectados.  

Aunque su precio puede ser más alto, también su plusvalía (el aumento de valor con el tiempo) tiende a ser más rápida. 

Beneficios 

• Puedes construir en poco tiempo. 

• Son ideales si quieres vivir o rentar pronto. 

• Aumentan su valor en menos de 5 años. 

• Más fácil de vender a corto plazo. 

¿Y qué es un lote de inversión? 

Un lote de inversión es un terreno ubicado en zonas en desarrollo o en zonas alejadas de la ciudad. Hoy no tiene muchos servicios, pero en el futuro podría tenerlos. 

Estos terrenos no están pensados para construir de inmediato. Su objetivo es que los compres a bajo costo y esperes a que la zona crezca. Entonces podrás vender a un precio mayor. 

Inversión a largo plazo 

Generalmente, un lote de inversión da resultados en un plazo de 15 a 20 años. Por eso se necesita paciencia y visión a futuro. 

Relación costo-beneficio 

• Su precio es mucho menor que un terreno residencial. 

• En 10 o 20 años su valor puede multiplicarse. 

Ubicación estratégica 

Aunque hoy estén lejos, muchos de estos terrenos se ubican en zonas donde el gobierno o desarrolladores planean construir nuevas vialidades, parques, escuelas o centros comerciales. 

Beneficios 

• Inversión inicial baja. 

• Alto potencial de crecimiento. 

• Puedes vender más caro cuando la zona se urbanice. 

Considera que... 

• No puedes construir pronto. 

• No tienen servicios inmediatos. 

• Necesitas esperar varios años para ver ganancias. 

También puedes leer: 5 diferencias entre terrenos residenciales y terrenos de inversión 

Comparación directa: Terreno residencial vs. lote de inversión 

¿Cómo elegir entre ambos? 

Elegir entre un terreno residencial y un lote de inversión no es una decisión que debas tomar a la ligera. Aquí te dejamos una guía rápida para ayudarte: 

1. Define tu objetivo: ¿Vas a construir pronto o prefieres esperar para vender?
2. Analiza tu presupuesto: Si tu capital es limitado, un lote de inversión puede ser el inicio. Si tienes mayor capacidad financiera, considera un terreno residencial.
3. Evalúa el plazo: ¿Cuánto tiempo estás dispuesto a esperar para ver ganancias? Esto es clave.
4. Investiga la zona: La ubicación es uno de los factores más importantes al momento de invertir en un terreno, ya que en el futuro será lo que más genere rentabilidad.

Un terreno bien ubicado, aunque hoy no tenga todos los servicios, puede convertirse en una excelente oportunidad si se encuentra en una zona con planes de desarrollo urbano o cercanía a vialidades principales, escuelas o centros comerciales. 

5. Consulta con expertos: Acércate a empresas y asesores con experiencia, que pueden orientarte según tus necesidades.

Tomarte el tiempo para pensar en estos puntos te ayudará a tomar una decisión más acertada y rentable a largo plazo. 

Consejos finales antes de invertir 

1. Infórmate bien: busca desarrolladores serios y con experiencia como Grupo ORVE. 

1. Piensa en tu horizonte de tiempo: ¿Necesitas resultados pronto o puedes esperar? 

1. Revisa el plan de desarrollo urbano: esto te dará una idea del potencial de la zona. 

1. Pregunta por los servicios: saber cuándo llegarán los servicios es clave. 

1. Compara precios y opciones: no te vayas por la primera opción. 

Invertir en un terreno, ya sea residencial o de inversión, puede cambiar tu futuro financiero. La clave está en tomar una decisión informada y alineada con tus metas. 

Conoce los terrenos residenciales de Grupo ORVE 

Grupo ORVE ofrece opciones residenciales que combinan ubicación estratégica, servicios y excelente proyección de crecimiento. Aquí te presentamos dos de sus desarrollos más destacados: 

Ciudad Central Mérida  

Ciudad Central Mérida es una comunidad planeada al oriente de Mérida, diseñada con visión de futuro.  

Cuenta con 13 etapas residenciales y más de 500 hectáreas con zonas de departamentos, áreas comerciales, recreativas, verdes y de servicios.  

Tendrá ciclovías, hospital, club social y deportivo, parque central de 40 hectáreas y más. 

Este desarrollo ya ha sido premiado por su diseño y planeación como mejor proyecto de usos mixtos 2024 por los GRI Awards.  

Es ideal para quienes buscan invertir en un entorno moderno, conectado y con alta plusvalía a corto y mediano plazo. 

Ciudad Central Progreso 

Ubicado en la costa norte de Yucatán, muy cerca de las playas de Progreso, Ciudad Central Progreso es un proyecto que combina naturaleza, modernidad y calidad de vida.  

Cuenta con más de 171 hectáreas y 14 privadas residenciales. Tendrá lagos, casa club, zonas comerciales y espacios para convivir con la naturaleza. 

Uno de los grandes valores de Ciudad Central Progreso es que incluye una zona arqueológica dentro del desarrollo.  

Grupo ORVE trabaja activamente en su conservación, como parte de su compromiso con la historia y la cultura de la región.  

Esto no solo protege el patrimonio local, sino que también agrega valor cultural y ambiental al proyecto. 

Ambos proyectos de Grupo ORVE ofrecen terrenos residenciales listos para aprovechar su desarrollo urbano y potencial de crecimiento. Son opciones atractivas tanto para vivir como para invertir.