Retos en la gestión de propiedades en zonas turísticas

El mercado inmobiliario en zonas turísticas presenta una serie de retos únicos que pueden variar dependiendo de la ubicación, el tipo de propiedad y las condiciones del mercado. Aquí te presentamos algunos de los retos más comunes: 

1. Inseguridad

Uno de los principales desafíos para el turismo en México es la inseguridad. Los turistas extranjeros, especialmente los provenientes de Estados Unidos, se muestran preocupados por el crimen organizado y la violencia en algunas zonas del país. 

2. Regulaciones y legislaciones

Las regulaciones y legislaciones son elementos fundamentales que considerar para tomar decisiones informadas en este tipo de inversiones. Es crucial comprender tanto los beneficios como los desafíos que conlleva su compra. 

3. Gestión y mantenimiento

La gestión y el mantenimiento de un apartamento turístico son aspectos cruciales para considerar. Aunque la posibilidad de obtener ingresos es atractiva, también implica un compromiso constante para garantizar que el apartamento esté en condiciones óptimas para recibir a los huéspedes. 

4. Temporada baja

Durante los períodos de baja temporada, es posible que tus ingresos sean menores o incluso inexistentes. Esto puede representar un desafío para aquellos que dependen de los ingresos del alquiler para cubrir los costos de mantenimiento y administración de la propiedad.  

5. Cambios en el mercado

El mercado inmobiliario en zonas turísticas puede ser volátil y está sujeto a cambios rápidos en respuesta a factores como las tendencias de viaje, las condiciones económicas y las políticas gubernamentales. 

Ventajas de la gestión de propiedades en zonas turísticas 

A pesar de los retos, la gestión de propiedades en zonas turísticas también ofrece una serie de ventajas significativas: 

1. Rentabilidad atractiva

Una de las principales razones por las que muchas personas optan por comprar propiedades en zonas turísticas es la posibilidad de obtener una rentabilidad atractiva. Al alquilar la propiedad por períodos cortos a diferentes huéspedes, se puede generar un flujo constante de ingresos que, en algunos casos, supera los ingresos obtenidos mediante el alquiler tradicional a largo plazo. 

2. Diversificación de la inversión

Invertir en propiedades en zonas turísticas permite diversificar la cartera de inversiones.  Haz clic aquí para conocer las mejores estrategias de diversificación de cartera para inversiones inmobiliarias en el sureste.   

Esto puede ayudar a reducir el riesgo y aumentar las posibilidades de obtener un buen retorno de la inversión.  Haz clic aquí si deseas conocer el “Análisis de oportunidades de inversión en desarrollos turísticos del sureste de México”. 

3. Potencial de valorización

Las propiedades en zonas turísticas suelen apreciarse en valor con el tiempo. Esto se debe a la alta demanda de alojamiento en estas áreas, especialmente durante la temporada alta. 

4. Oportunidades de negocio

Poseer una propiedad en una zona turística puede abrir la puerta a diversas oportunidades de negocio. Por ejemplo, se puede alquilar la propiedad a turistas, ofrecer servicios de alojamiento y comida, o incluso utilizar la propiedad como sede para actividades turísticas. Da clic aquí si deseas descubrir las mejores zonas de inversión en Mérida. 

5. Beneficios fiscales

En algunos países, los propietarios de propiedades en zonas turísticas pueden beneficiarse de incentivos fiscales. Estos pueden incluir deducciones fiscales por gastos de mantenimiento y mejoras, o incluso exenciones fiscales para fomentar el desarrollo turístico. 

Derrama económica del sector turístico en el sureste mexicano 

La derrama económica del turismo en el sureste mexicano ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Por ejemplo, durante el primer fin de semana largo de 2024, se estimó que la derrama económica por consumo de servicios turísticos en total fue de 46 mil 647 millones de pesos. Además, México recibió más de 6 mil millones de dólares debido a visitantes internacionales durante el primer bimestre de 2024. 

Estos datos demuestran el potencial económico del turismo en el sureste de México y subrayan la importancia de la gestión efectiva de propiedades en zonas turísticas. Como hemos discutido en las partes anteriores de este blog, la gestión de propiedades en zonas turísticas presenta tanto retos como ventajas. Sin embargo, con una cuidadosa planificación y estrategia, los inversores pueden aprovechar las oportunidades de crecimiento en esta región y lograr un retorno sólido de su inversión. 

¿Es 2024 un buen momento para comprar propiedades en zonas turísticas? 

El 2024 se perfila como un año prometedor para el mercado inmobiliario en zonas turísticas, especialmente en el Sureste de México. Haz clic aquí si deseas conocer a detalle las tendencias inmobiliarias más destacadas en la región. Aquí te presentamos algunos factores que hacen que este año sea un buen momento para invertir en propiedades en zonas turísticas: 

1. Crecimiento sostenido del mercado inmobiliario

Para 2024, se anticipa un crecimiento sostenido del mercado inmobiliario en México. Este crecimiento está fuertemente influenciado por políticas gubernamentales enfocadas en vivienda asequible y sostenibilidad, además de las tendencias económicas existentes. 

2. Aumento de la demanda de vivienda

Se espera que la demanda de vivienda siga siendo muy activa en 2024. Esto se debe en parte a la llegada de empresas debido al nearshoring, lo que ha generado una mayor demanda de espacios industriales y podría tener un efecto indirecto en el desarrollo residencial. 

3. Beneficios fiscales y regulatorios

En algunos países, los propietarios de propiedades en zonas turísticas pueden beneficiarse de incentivos fiscales. Estos pueden incluir deducciones fiscales por gastos de mantenimiento y mejoras, o incluso exenciones fiscales para fomentar el desarrollo turístico. 

4. Grupo ORVE: Tu aliado en la inversión inmobiliaria

Grupo Orve, con ocho años de experiencia, ofrece opciones de inversión en propiedades comerciales en la Península de Yucatán. Con más de 9,000 clientes y más de 1,500 nuevos clientes que se unieron a la Familia ORVE en 2023, Grupo ORVE se ha demostrado como una opción confiable para los inversionistas que buscan diversificar sus carteras, asegurar su futuro y obtener rendimientos atractivos. 

¿Qué necesito para comprar una propiedad en una zona turística en el sureste mexicano? 

Para comprar una propiedad en el sureste mexicano en una zona turística, tanto los ciudadanos mexicanos como los extranjeros deben cumplir con ciertos criterios, bases y requisitos. 

Criterios y bases 

Ubicación de la propiedad: La ubicación de la propiedad es un factor crucial. En México, cualquier propiedad dentro de los 100 kilómetros de franja de frontera del país y los inmuebles dentro de los 50 kilómetros de franja de playa son considerados como "zona restringida". 

Tipo de propiedad: El tipo de propiedad (residencial, comercial, etc.) puede afectar los requisitos y el proceso de compra. 

Valor de la propiedad: El valor de la propiedad puede influir en los requisitos financieros y legales para la compra. 

Requisitos 

Permiso de residencia: Los extranjeros que deseen comprar una propiedad en México necesitan un permiso de residencia temporal o permanente en México, expedido por el Instituto Nacional de Migración. 

Registro Federal de Contribuyentes (RFC): Los extranjeros también deben tener un Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para poder pagar los impuestos correspondientes en México. 

Fideicomiso: Para adquirir una propiedad en la “zona restringida”, un extranjero puede crear un fideicomiso en el que él o ella es el fideicomisario y el banco es el fiduciario, con el propósito específico de adquirir un inmueble. 

Mitos y Verdades 

Mito: Los extranjeros no pueden comprar propiedades en México. Verdad: Los extranjeros pueden comprar propiedades en México, pero existen algunas limitaciones y requisitos específicos que deben cumplir. 

Mito: Los extranjeros no pueden comprar propiedades en la “zona restringida”. Verdad: Los extranjeros pueden comprar propiedades en la “zona restringida” a través de un fideicomiso. 

Es importante mencionar que estos son los requisitos generales y pueden variar dependiendo de la ubicación específica de la propiedad y las leyes locales. Por lo tanto, siempre es recomendable buscar asesoramiento legal antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria. 

La gestión de propiedades en zonas turísticas presenta tanto retos como oportunidades. Los retos incluyen la inseguridad, las regulaciones y legislaciones, la gestión y el mantenimiento de la propiedad, la temporada baja y los cambios en el mercado. Sin embargo, también existen ventajas significativas como la rentabilidad atractiva, la diversificación de la inversión, el potencial de valorización, las oportunidades de negocio y los beneficios fiscales. 

Además, el 2024 se perfila como un año prometedor para el mercado inmobiliario en zonas turísticas, especialmente en el Sureste de México. La derrama económica del turismo en el sureste mexicano ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, lo que demuestra el potencial económico del turismo en el sureste de México y subraya la importancia de la gestión efectiva de propiedades en zonas turísticas. 

Finalmente, tanto los ciudadanos mexicanos como los extranjeros pueden comprar propiedades en México, pero existen algunas limitaciones y requisitos específicos que deben cumplir. Empresas como Grupo Orve pueden ayudar a los inversores a navegar por este proceso y aprovechar las oportunidades de crecimiento en esta región. 

En resumen, aunque la gestión de propiedades en zonas turísticas presenta ciertos retos, estos pueden ser gestionados y mitigados eficazmente. Con una cuidadosa planificación y estrategia, los inversores pueden aprovechar las oportunidades de crecimiento en esta región y lograr un retorno sólido de su inversión. El futuro del mercado inmobiliario en el Sureste parece prometedor, y estamos emocionados de ver cómo se desarrollará en los próximos años.