Perspectivas de inversión en propiedades comerciales y mixtas

Perspectivas de inversión en propiedades comerciales y mixtas 

Invertir en el mercado inmobiliario puede ser una decisión inteligente, especialmente cuando se trata de propiedades comerciales y mixtas. Estos tipos de inmuebles ofrecen diversas oportunidades y ventajas tanto para inversores experimentados como para aquellos que recién comienzan. 

¿Qué son las propiedades comerciales y mixtas? 

Propiedades comerciales 

Las propiedades comerciales se refieren a inmuebles utilizados exclusivamente para actividades comerciales, como oficinas, tiendas, almacenes y fábricas. Estos inmuebles son esenciales para el funcionamiento de las empresas y varían en tamaño y propósito, desde pequeños locales comerciales hasta grandes complejos industriales. 

Propiedades mixtas 

Por otro lado, las propiedades de uso mixto combinan diferentes tipos de unidades dentro del mismo inmueble. Una propiedad de uso mixto puede incluir unidades comerciales, residenciales e incluso industriales. Esto permite a los inversionistas acceder a diferentes tipos de propiedades a través de una sola inversión, diversificando así sus riesgos y potenciales retornos. 

Beneficios de invertir en propiedades de uso mixto 

Las propiedades de uso mixto ofrecen varias ventajas para los inversores que buscan rendimientos y estabilidad a largo plazo. Aquí te explicamos algunas de ellas: 

Diversificación del riesgo 

Al combinar diferentes tipos de unidades, estas propiedades pueden atraer a una gama más amplia de inquilinos y clientes. Esto reduce el riesgo de vacantes prolongadas, ya que, si un tipo de unidad no está ocupada, las otras pueden seguir generando ingresos. 

Impacto positivo en la comunidad 

Las propiedades de uso mixto pueden tener un impacto positivo en la comunidad al mejorar la calidad de vida y la actividad económica del área circundante. Por ejemplo, un edificio mixto puede revitalizar un barrio al atraer tanto a residentes como a negocios, creando un entorno más dinámico y próspero. 

Aumento del valor y la demanda 

Todos estos factores pueden mejorar el ingreso operativo neto (NOI) de la propiedad, aumentando su valor y demanda en el mercado. Invertir en propiedades de uso mixto no solo es una estrategia rentable, sino también una que puede contribuir al desarrollo y crecimiento económico de una comunidad. 

Perspectivas del mercado inmobiliario comercial en 2024 

Oportunidades en Yucatán 

Yucatán ofrece varias oportunidades para los inversionistas en propiedades comerciales y mixtas. La región está experimentando un crecimiento económico sostenido, impulsado por el turismo, la industria manufacturera y el desarrollo tecnológico. Además, la calidad de vida en Yucatán es alta, con bajos índices de criminalidad y un entorno natural atractivo. 

El desarrollo de nuevas infraestructuras, como el Tren Maya, también está mejorando la conectividad de la región, lo que podría aumentar la demanda de propiedades comerciales y mixtas. Estas infraestructuras no solo facilitan el transporte de bienes y personas, sino que también pueden atraer a nuevas empresas e inversionistas a la región. 

Factores clave a considerar al invertir en propiedades comerciales y mixtas 

Ubicación 

La ubicación es un factor crítico en el éxito de cualquier inversión inmobiliaria. Las propiedades comerciales y mixtas ubicadas en áreas de alto tráfico y con buena accesibilidad suelen tener una mayor demanda y valor. 

Desarrollo y crecimiento económico 

Invertir en regiones con un fuerte desarrollo y crecimiento económico, como Yucatán, puede ofrecer rendimientos significativos. La infraestructura en expansión, las políticas gubernamentales favorables y la llegada de nuevas empresas son indicadores positivos para los inversores. 

Gestión y mantenimiento 

La gestión y mantenimiento de propiedades comerciales y mixtas pueden ser más complejos que los de propiedades residenciales. Es importante contar con un equipo de gestión eficiente para asegurar que todas las unidades estén bien mantenidas y ocupadas. 

Impacto comunitario 

Las propiedades de uso mixto pueden tener un impacto positivo en la comunidad al mejorar la calidad de vida y estimular la economía local. Invertir en propiedades que beneficien a la comunidad puede también mejorar la percepción y el valor de la propiedad. 

Proyectos de Grupo ORVE 

Grupo ORVE está desarrollando varios proyectos que se alinean con las tendencias de propiedades comerciales y mixtas en Yucatán. Entre estos proyectos se encuentran los verticales Ukana Mérida y Ukana Playa del Carmen, así como Ciudad Central Mérida y Ciudad Central Progreso. 

Estos últimos son comunidades planeadas que incluyen lotes residenciales, hospitales, centros comerciales, gasolineras y otros servicios. Estos proyectos representan un enfoque integral al desarrollo urbano, creando comunidades autosuficientes que ofrecen todo lo necesario para vivir, trabajar y disfrutar. Al combinar diferentes tipos de propiedades en una misma área, estos desarrollos pueden atraer a una amplia gama de residentes y negocios, aumentando la estabilidad y el valor de la inversión. 

Invertir en propiedades comerciales y mixtas ofrece una gama de beneficios. Para los inversores, tanto novatos como experimentados, las propiedades de uso mixto representan una oportunidad única para acceder a diferentes tipos de unidades dentro de un solo inmueble, diversificando así sus inversiones y maximizando sus rendimientos. Además, las tendencias recientes en el mercado, como el aumento de la demanda de espacios industriales debido al nearshoring, refuerzan la viabilidad y el potencial de este tipo de inversiones. 

En el contexto del mercado inmobiliario actual, especialmente en regiones con alto crecimiento como Yucatán, estas inversiones pueden ser particularmente atractivas. Yucatán, con su crecimiento económico y atractivo para las empresas, se posiciona como un destino ideal para este tipo de inversiones. Al considerar factores clave como la ubicación, la demanda del mercado y la gestión eficiente, los inversores pueden asegurar que sus inversiones en propiedades comerciales y mixtas sean exitosas y sostenibles a largo plazo. 

En resumen, las perspectivas de inversión en propiedades comerciales y mixtas en 2024 son positivas, ofreciendo oportunidades significativas para aquellos que buscan diversificar sus inversiones y capitalizar en el crecimiento económico y las tendencias del mercado. Ya sea a través de la inversión en oficinas, tiendas, apartamentos o unidades industriales, las propiedades de uso mixto y comerciales presentan una opción viable y lucrativa en el panorama inmobiliario actual.