El comercio electrónico y su impacto en el mercado inmobiliario

El comercio electrónico ha transformado drásticamente el panorama económico global en las últimas décadas. Con el avance de la tecnología y la creciente adopción de internet, cada vez más personas y empresas recurren a las compras en línea como una alternativa conveniente y eficiente.  

En México, esta tendencia no es una excepción. El país ha visto un aumento notable en la actividad de comercio electrónico, impulsado por factores como la mayor penetración de internet, el aumento del uso de dispositivos móviles y las preferencias cambiantes de los consumidores.  

Este crecimiento del comercio electrónico ha tenido un impacto significativo en varios sectores de la economía, y uno de los más afectados ha sido el mercado inmobiliario industrial.  

La demanda de espacios industriales y logísticos ha aumentado considerablemente, ya que las empresas buscan adaptarse a las necesidades de almacenamiento y distribución que exige el comercio electrónico. 

La contribución del comercio electrónico al PIB mexicano 

El comercio electrónico de bienes y servicios contribuye con el 5.9% del producto interno bruto (PIB) mexicano, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) con datos de 2022. Esta cifra representa un incremento de un punto porcentual en comparación con el 4.9% del año anterior, lo que subraya su rápido crecimiento y su importancia en la economía mexicana. 

Este aumento no solo ha beneficiado directamente al PIB, sino que también ha impulsado la demanda en otros sectores, especialmente en el mercado inmobiliario industrial. Desde 2015, el comercio electrónico ha sido un motor clave para la demanda industrial, marcando ese año como uno de los más activos desde el inicio de la logística organizada en México. 

En 2019, entre el 35% y el 40% de las empresas en Yucatán ya realizaban ventas en línea, aunque dos tercios de las compras en el estado eran a empresas foráneas. Este dato resalta la oportunidad para el mercado inmobiliario industrial de atraer inversiones y desarrollos locales para satisfacer la demanda interna. 

El impacto de la pandemia en el comercio electrónico y el mercado inmobiliario industrial 

La pandemia de COVID-19 aceleró la adopción del comercio electrónico en todo el mundo. En México, este crecimiento se tradujo en una mayor demanda de naves industriales y almacenes. Empresas de diversos sectores comenzaron a buscar espacios más grandes y eficientes para manejar el aumento de ventas en línea y la necesidad de servicios de logística y distribución. 

En 2020, la demanda de bodegas y naves industriales en México aumentó un 62% . Este incremento no solo refleja la expansión del comercio electrónico, sino también la transformación del mercado inmobiliario industrial para satisfacer las nuevas necesidades de las empresas que operan en el ámbito digital. 

Crecimiento del comercio electrónico en México 

El año 2023 fue particularmente notable para el comercio electrónico en México. El valor de las ventas por medio del comercio electrónico sumó 658 mil 300 millones de pesos, lo que significó un crecimiento del 24.6% respecto al año anterior, según la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO). Este crecimiento posicionó a México como el país con mayor crecimiento en ventas en línea a nivel mundial en 2023. 

Además, el 13.2% de todas las ventas minoristas en México se realizan por internet, lo que coloca al país en el séptimo lugar mundial en términos de comercio digital dentro del comercio minorista. Según un análisis de la empresa Blacksip basado en cifras de Insider Intelligence, México supera así a países como Singapur, Rusia y Canadá en términos de penetración de ventas digitales. 

El futuro del mercado inmobiliario industrial en Yucatán 

Yucatán es uno de los estados que está viendo un crecimiento significativo en el comercio electrónico y, por ende, en el mercado inmobiliario industrial. Con el aumento de empresas locales que adoptan el comercio electrónico, la demanda de espacios industriales en la región ha crecido. 

Según un informe, en 2019 una de cada tres empresas en Yucatán ya vendían a través del comercio electrónico. Este dato refleja la rápida adopción de las ventas en línea en la región y la necesidad de infraestructura adecuada para sostener este crecimiento. 

Cómo el crecimiento de comercio electrónico beneficia al mercado Inmobiliario en Yucatán 

El crecimiento del comercio electrónico ha traído varios beneficios al mercado inmobiliario en Yucatán. Entre estos: 

• Aumento de la demanda de espacios industriales 

El crecimiento del comercio electrónico ha incrementado la necesidad de almacenes y centros de distribución. Las empresas que venden productos en línea necesitan lugares donde almacenar sus mercancías y gestionar la logística de sus envíos.  

Esto ha llevado a un aumento significativo en la demanda de naves industriales en Yucatán, impulsando el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios para satisfacer esta necesidad. 

• Generación de empleo y desarrollo económico 

El auge del comercio electrónico también ha contribuido a la creación de empleos en el sector logístico y de almacenes.  

Nuevas instalaciones requieren personal para manejar operaciones diarias, desde la recepción de productos hasta su envío a los clientes. Esto no solo beneficia a las empresas y a los trabajadores, sino que también contribuye al desarrollo económico de la región. 

• Innovación y modernización de infraestructuras 

Para mantenerse competitivas, las empresas de comercio electrónico buscan instalaciones modernas y eficientes. Esto ha llevado a una mayor inversión en tecnología e infraestructura en el mercado inmobiliario industrial.  

En Yucatán, se están construyendo nuevos parques industriales y centros logísticos equipados con tecnología avanzada para optimizar las operaciones, lo cual atrae a más inversores y empresas a la región. 

• Incremento en la plusvalía de los terrenos 

El aumento de la demanda de espacios industriales ha elevado el valor de los terrenos en áreas estratégicas de Yucatán.  

Las zonas cercanas a carreteras principales, puertos y aeropuertos, que facilitan la logística y distribución, han visto un incremento en su plusvalía. Esto beneficia a los propietarios de tierras y a inversionistas que apuestan por esta región. 

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