Comprar un terreno es un gran paso y, después de la emoción inicial, llega la pregunta inevitable: “¿y ahora cómo empiezo?”
Justamente ahí es donde informarte bien marca la diferencia. Conocer los pasos previos y tener claridad sobre tu terreno te permite organizarte mejor y dar el siguiente paso para iniciar tu construcción este año, con más confianza y sin complicaciones.
Además, no estás solo en este camino. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda del INEGI, 6 de cada 10 casas en México se construyen bajo el modelo de autoconstrucción, una práctica cada vez más común entre quienes deciden edificar su propio hogar.
Si estás planeando comenzar obra este año, aquí te contamos cómo preparar tu terreno para iniciar construcción, de forma sencilla, clara y pensada para acompañarte en este siguiente paso.
¿Qué significa “preparar” un terreno antes de construir?
En pocas palabras, es dejar todo listo antes de levantar la casa. Implica revisar papeles, conocer bien el terreno y realizar algunos trabajos previos para que la construcción avance con orden y sin pausas innecesarias.
Cuando se trata de autoconstrucción dentro de comunidades planeadas, como ocurre en proyectos de este tipo, preparar el terreno también significa entender los lineamientos bajo los que se va a construir.
Aunque el diseño sigue ciertas reglas comunes, el propietario mantiene control sobre los tiempos, el presupuesto y la forma en la que su proyecto avanza.
Por eso, preparar el terreno no es algo complicado.
Es simplemente parte natural del proceso cuando decides construir tu propia vivienda, especialmente en ciudades como Mérida, donde el crecimiento urbano y el desarrollo de comunidades residenciales bien planeadas han hecho de este modelo una opción cada vez más común.
¿Qué documentos debes tener listos antes de construir tu casa?
Antes de iniciar la construcción, vale la pena revisar que tengas ciertos documentos básicos.
No es para complicarte el camino, sino para que sepas exactamente dónde estás parado y puedas avanzar con mayor seguridad.
Estos papeles son los que normalmente se revisan antes de empezar:
- El título de propiedad, que confirma que el terreno es tuyo.
- El permiso de uso de suelo, que indica que ahí se puede construir una casa.
- El plano arquitectónico aprobado por Protección Civil, que valida que el proyecto cumple con medidas de seguridad.
- Las licencias municipales, que autorizan formalmente el inicio de la obra.
Tener estos documentos listos ayuda a que todo el proceso sea más ordenado y claro desde el inicio.
¿Cómo preparar físicamente tu terreno para iniciar la construcción?
Una vez que recibes tu terreno, es normal querer avanzar de inmediato. Antes de que llegue la maquinaria o empiece la obra, hay algunos pasos sencillos que ayudan a que todo arranque de mejor forma.
No se trata de hacer algo complicado. Más bien, es conocer tu terreno y dejarlo listo para que la construcción fluya.
Estos son los pasos que normalmente se consideran en esta etapa:
- Visita tu terreno con calma.
Camínalo, observa sus accesos y ubica bien sus colindancias. Esto te permite familiarizarte con el espacio y visualizar mejor cómo se desarrollará tu proyecto.
- Asegúrate de que el terreno esté limpio.
Retirar maleza, basura o cualquier obstáculo facilita el trabajo de quienes participarán en la obra y evita contratiempos desde el inicio.
- Apóyate en tu asesor desde el inicio.
Contar con el acompañamiento de un asesor te ayuda a entender el proceso completo de construcción, saber qué sigue en cada etapa y coordinarte mejor con los profesionales que participan en el proyecto. Tener esta guía desde el principio te da mayor claridad para avanzar con orden y tomar decisiones con más confianza.
Tomarte este tiempo para preparar el terreno te da una base sólida para pasar de la planeación a la construcción, con mayor claridad y confianza desde el primer día.
Guía práctica para empezar a construir tu casa dentro de Ciudad Central Mérida
Tener tu terreno en Ciudad Central Mérida ya te coloca en una etapa muy concreta: empezar a pensar en tu casa.
Desde el momento en que recibes tu terreno, existen pasos claros y lineamientos que te ayudan a organizarte mejor, saber cuándo y cómo avanzar, y entender qué se espera durante la construcción.
Todo está pensado para que tu proyecto se desarrolle de forma ordenada y en equilibrio con el resto de la comunidad.
A diferencia de un terreno aislado, en Ciudad Central Mérida la construcción viene acompañada de lineamientos claros que ayudan a que cada casa se integre de forma armónica y a que la comunidad crezca de manera organizada desde el inicio.
Paso 1: identifica tu situación como propietario
El primer paso para iniciar tu construcción es ubicarte en qué momento estás. Si ya liquidaste tu terreno, puedes construir como cualquier propietario, con tu escritura en mano.
Si aún estás pagando tu terreno, también puedes iniciar tu obra. En este caso, se utiliza un fideicomiso en garantía, una figura que te permite construir mientras el predio sigue siendo propiedad de Grupo ORVE, brindándote certidumbre jurídica durante ese periodo.
Ambas opciones están pensadas para que puedas avanzar con claridad en tu proyecto.
Paso 2: espera la entrega física de tu privada
En Ciudad Central Mérida, la construcción comienza cuando ocurre la entrega física de la privada donde se ubica tu terreno.
A partir de ese momento, el terreno queda habilitado para iniciar obra. Esto no significa que debas construir de inmediato.
Si decides esperar, puedes hacerlo sin problema, cubriendo únicamente tus cuotas de mantenimiento mensuales.
Paso 3: conoce el reglamento de construcción
Al formar parte de una comunidad planeada, la construcción en Ciudad Central Mérida sigue ciertos lineamientos comunes.
El reglamento oficial de construcción y convivencia se entrega con la entrega física del proyecto y la constitución del condominio.
En este documento se establecen criterios como:
- Lineamientos generales de diseño
- Normas de convivencia durante la obra
Estos lineamientos buscan mantener una imagen ordenada y una buena convivencia entre vecinos.
Paso 4: solicita autorización para iniciar tu obra
Antes de comenzar a construir, es necesario solicitar la autorización del administrador del condominio.
Este trámite no es complicado ni toma mucho tiempo. Su objetivo es que la obra se integre de manera ordenada a la dinámica de la privada.
A través de esta autorización se coordinan aspectos prácticos como los accesos de proveedores, los horarios de trabajo y la logística general de la construcción.
Al hacerlo, se evitan confusiones y se asegura que la obra avance de forma fluida, respetando tanto tu proyecto como la convivencia con los demás vecinos.
Paso 5: define el alcance de tu proyecto
En Ciudad Central Mérida, puedes adaptar tu proyecto a tus necesidades. Si adquiriste dos terrenos, puedes construir una sola vivienda sobre ambos. Esto te da mayor libertad en el diseño y en los espacios.
Es importante considerar que, aunque el proyecto sea uno solo, jurídicamente los terrenos seguirán siendo dos unidades independientes.
Preguntas frecuentes sobre construir en Ciudad Central Mérida
¿Cuándo puedo empezar a construir mi casa en Ciudad Central Mérida?
Puedes iniciar la construcción a partir de la entrega física de la privada donde se encuentra tu terreno. Desde ese momento, el terreno queda habilitado para iniciar obra, siempre siguiendo los lineamientos correspondientes.
¿Puedo construir si todavía no termino de pagar mi terreno?
Sí, es posible construir sin haber liquidado el terreno. Para hacerlo, se constituye un fideicomiso en garantía, que te brinda certidumbre jurídica mientras continúas con tu financiamiento.
¿Tengo que construir inmediatamente cuando me entreguen mi terreno?
No es obligatorio construir de inmediato. Puedes esperar el tiempo que necesites, siempre y cuando cubras tus cuotas de mantenimiento mensuales.
¿Existe un reglamento de construcción en Ciudad Central Mérida?
Sí, el reglamento se entrega con la entrega física del proyecto y la constitución del condominio. Este documento regula tanto la construcción como la convivencia dentro de la comunidad.
¿Puedo unir dos terrenos para construir una sola casa?
Sí, puedes construir una sola casa en dos terrenos. Sin embargo, jurídicamente seguirán siendo dos unidades independientes, aunque el proyecto arquitectónico sea uno solo.
Da el siguiente paso con información clara
Si ya tienes tu terreno y estás considerando iniciar tu construcción este año, seguir informándote es clave.
Te invitamos a explorar más contenidos en nuestro blog y a acercarte a tu asesor para revisar tu situación, resolver dudas y planear con claridad el siguiente paso para convertir tu terreno en tu casa.