México está atravesando uno de los momentos más dinámicos de su historia inmobiliaria. El país atrae a inversionistas nacionales e internacionales no solo por su estabilidad económica y su ubicación estratégica, sino por el crecimiento ordenado que han alcanzado ciudades clave en los últimos años.
Para 2026, el crecimiento inmobiliario será uno de los motores principales de la economía, impulsado por la migración interna, el turismo, la expansión del teletrabajo y un renovado interés por la calidad de vida.
Un dato revelador es que la plusvalía nacional alcanzó 8.2% en el primer trimestre de 2025, duplicando la inflación de 3.8%, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y el INEGI. Este aumento ha elevado el precio promedio de la vivienda en México a $1,859,043 pesos.
En este contexto, las ciudades que hoy superan ese indicador nacional se están convirtiendo en los destinos de inversión más atractivos del país.
Entre ellas destacan tres ciudades que también aparecen en el análisis visual de nuestro material informativo:
- Mérida, Yucatán – Plusvalía proyectada 2024-2026: 10–12%
- Playa del Carmen, Quintana Roo – 9–11%
- Cancún, Quintana Roo – 7–9%
Todas ellas muestran un patrón común: una demanda creciente, desarrollos modernos y un estilo de vida que combina bienestar, conectividad y oportunidades económicas.
¿Por qué México vive un crecimiento inmobiliario tan acelerado?
México vive un crecimiento inmobiliario acelerado por su estabilidad económica, su atractivo turístico, la migración interna, el teletrabajo y el auge de proyectos residenciales y verticales modernos.
El mercado inmobiliario mexicano se ha transformado en la última década. El segmento vertical, por ejemplo, será el más dinámico para 2026, incluso por encima del industrial, como señala el análisis de tendencias de 4S.
Entre 2017 y 2024, la vivienda vertical creció 213%, especialmente en rangos de Residencial Plus y Premium, mientras que la oferta media ha disminuido 18%.
Estos cambios responden a un usuario más exigente: que busca movilidad, amenidades, seguridad, conectividad y una experiencia de vida integral.
A esto se suma un fenómeno clave: el sureste vive su mayor auge inmobiliario de la historia.
Investigaciones muestran aumentos de entre 42% y 51% en las ciudades de Cancún, Playa del Carmen y Mérida entre 2020 y 2024, resultado de la migración, del turismo en expansión y del impulso tecnológico del teletrabajo.
Ciudades con mayor crecimiento inmobiliario hacia 2026
Para facilitar tu comparación, aquí presentamos una lista clara de las ciudades con mayor plusvalía y crecimiento inmobiliario en México hacia 2026.
Mérida, Yucatán
Mérida se ha consolidado como el destino número uno del país para vivir e invertir. Su crecimiento urbano ordenado, su baja incidencia delictiva y su conectividad impulsan la demanda de vivienda.
La ciudad ofrece infraestructura de primer nivel, hospitales, universidades, gastronomía reconocida, así como desarrollos sustentables que priorizan áreas verdes y calidad de vida.
Las zonas con mayor apreciación incluyen Temozón Norte, Montebello, Altabrisa y el corredor que conecta la ciudad con Progreso, Yucatán (México).
Esta franja ha visto crecer servicios médicos, educativos y comerciales, transformando por completo el paisaje urbano.
Además, localidades como Progreso, Chicxulub y Telchac Puerto han duplicado el valor de sus propiedades en menos de cinco años, convirtiéndose en destinos favoritos para segunda vivienda, renta vacacional y proyectos hoteleros de baja densidad.
La combinación de calidad de vida, sustentabilidad y conectividad han hecho que Mérida mantenga una plusvalía sostenida del 10% anual.
Playa del Carmen, Quintana Roo
Playa del Carmen continúa liderando el desarrollo turístico del Caribe Mexicano. Su infraestructura, playas, oferta gastronómica y crecimiento de comunidades internacionales atraen a inversionistas que buscan propiedades con alta ocupación en renta vacacional.
Las zonas de mayor demanda incluyen Playacar, Coco Beach y Zazil-Ha, puntos que concentran inversiones de lujo y proyectos para quienes prefieren un estilo de vida urbano con cercanía al mar.
La conectividad también es una ventaja. ¿Qué tan cerca está Playa del Carmen de Cancún?
Está aproximadamente a 50 minutos en carretera desde el Aeropuerto Internacional de Cancún.
El trayecto es directo por la carretera federal 307, accesible y bien señalizado.
La influencia del turismo internacional, junto con nuevas inversiones hoteleras y la llegada de nómadas digitales, mantendrá la demanda en crecimiento constante hasta 2026.
Cancún, Quintana Roo
Cancún es, y seguirá siendo, el epicentro turístico de México. El dinamismo de su mercado inmobiliario se concentra en zonas premium como Puerto Cancún y la Zona Hotelera, donde los desarrollos residenciales y comerciales continúan elevando el valor por metro cuadrado.
Además de su atractivo turístico, Cancún se ha convertido en un centro logístico y económico clave gracias a su aeropuerto, uno de los más importantes de América Latina.
Entre sus ventajas competitivas destacan:
- Alta demanda de renta vacacional
- Conectividad aérea internacional
- Proyectos de lujo y servicios de primer nivel
- Crecimiento de zonas corporativas
El crecimiento de Cancún influye directamente en otras zonas de la región, potenciando su plusvalía y fortaleciendo el corredor inmobiliario del Caribe Mexicano.
¿Qué impulsa el crecimiento inmobiliario en Mérida, Yucatán, México?
El crecimiento de Mérida se debe a su seguridad, servicios modernos, movilidad eficiente y llegada de nuevas inversiones nacionales e internacionales.
Mérida se ha convertido en un imán para familias, inversionistas y empresas. Además del auge residencial, el municipio de Umán, al sur de Mérida, se está consolidando como un corredor industrial estratégico.
Su cercanía a carreteras, al Aeropuerto Internacional y al Tren Maya lo posicionan como un polo logístico de alto valor.
Estos factores han multiplicado el precio del suelo para uso industrial, comercial y empresarial, y, a su vez, han impulsado el crecimiento habitacional hacia el norte y oriente de la ciudad.
Tendencias que marcarán el crecimiento inmobiliario hacia 2026
El crecimiento no solo se mide por la plusvalía, sino por la evolución del tipo de vivienda y del comportamiento del consumidor.
Para 2025–2026, el segmento vertical continuará siendo el más dinámico del país, superando incluso a la industria ligera.
Los segmentos Residencial Plus y Premium seguirán en expansión, impulsados por compradores que buscan proyectos de alta calidad, mejor experiencia del usuario y amenidades exclusivas.
Por su parte, la vivienda vertical “media”, de 500 mil a dos millones de pesos, ha tenido una contracción de 18% en su oferta, indicando que los desarrolladores se están moviendo hacia mercados con mayor rentabilidad y demanda consolidada.
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